עדן A3 ביילי Eden A3 Bailey

מידע על הפרויקט

שווי: 36 מיליון ליש"ט

אדריכל: Make Architects

קבלן ראשי: Bowmer and Kirkland (B & K)

קבלן משנה: Linear Projects

מוצרים בהם נעשה שימוש: Knauf Performer / Shaftwall / Wall Liner / תקרות MF / Knauf Encasements

פרטי הפרויקט

מתחם המשרדים "עדן / A3 ביילי" (Eden / A3 Bailey) במנצ'סטר, המשתרע על פני 115,000 רגל רבוע (כ-10,680 מ"ר) ומתנשא לגובה 12 קומות, תוכנן במטרה השאפתנית להפוך לאחד מבנייני המשרדים בני-הקיימא ביותר בעיר.

מטרה שאפתנית זו כללה את אחת מחזיתות הקיר הירוק הגדולות באירופה, בהתאם לעקרונות הפסיבהאוס (Passivhaus). אי לכך, היה הכרחי שהמערכות שהוגדרו במפרט יתמכו בגישת "המעטפת תחילה" (fabric first), וכן שיהיו בעלות ביצועים גבוהים כדי לעמוד בדרישות הפרויקט.

הפרויקט הציב אתגר של איזון בין ביצועים באתר לבין קיימות לטווח ארוך. מתוך מחשבה זו, נבחרה חברת Knauf, הודות למחויבותנו ליעדי הקיימות בתוך שרשרת האספקה שלנו, ולמגוון המוצרים שלנו בעלי הביצועים הגבוהים.

ניל או'טול, קבלן משנה מטעם Linear Projects, מרחיב: "לאור מטרת הפרויקט, היינו צריכים להשתמש במוצרים ייעודיים. עובדה זו, בשילוב עם ההיכרות שהייתה לנו עם Knauf, הובילו לכך שמוצריהם הוגדרו במפרט לשימוש בתוך המבנה עצמו."

רהול וישווקרמה, אדריכל הפרויקט מטעם Make Architects, ממשיך: "Knauf הציעה הדרכה לא רק לגבי המוצרים שלה אלא גם לגבי מכלול בניית הקירות, מה שסייע בקבלת החלטות תכנוניות. יתרה מכך, מצאנו שאישורי הקיימות שלהם תואמים לדרישות הפרויקט."

המוצרים הייעודיים שבהם נעשה שימוש כללו את מערכת הפיר Knauf Shaftwall. מערכת זו, שתוכננה לעמוד בדרישות בטיחות אש ותקנות בנייה, מספקת רמות גבוהות של הגנה מפני אש, ובכך משפרת את רמת הבטיחות עבור השוהים בבניין. השימוש ב-Knauf Shaftwall מאפשר גם אופטימיזציה טובה יותר של החלל, על ידי יצירת פירים אנכיים בעלי דירוג עמידות באש, לרבות מתחמי מעליות או חדרי מדרגות, ופירים אופקיים עבור תשתיות חשמל ואינסטלציה. הדבר מבטיח ריכוז של התשתיות באזורים ייעודיים ומפנה מקום.

אולם, מה שבאמת גרם למערכת Knauf Shaftwall לבלוט עבור רהול היה הוורסטיליות שהיא הציעה. כפי שהוא מסביר: "Knauf Shaftwall הייתה מושלמת לשימוש בפרויקט זה משום שניתן להתאים אותה לתכנוני בנייה ותצורות שונות. היא העניקה לנו גמישות רבה הרבה יותר במונחים של הבנייה והפריסה, ובכך אפשרה לנו להתאים אישית את המערכת לצרכים הספציפיים של הפרויקט. העובדה שהיא עמידה ומחזיקה מעמד לאורך זמן היוותה יתרון נוסף."

מגוון לוחות גבס בעלי ביצועים גבוהים של Knauf שימשו כדי לעמוד בדרישות האקוסטיות של חלל המשרדים. נעשה שימוש בלוחות Knauf Soundshield Plus ו-Performance Plus כדי להבטיח סביבת עבודה שקטה ונוחה יותר, וכדי לספק קירות מסוג Knauf Performer כמחיצות ברחבי הבניין.

בנוסף, לוחות Knauf מכילים גבס ממוחזר יחד עם גבס טבעי וגבס FGD (מפליטת גזים) ליצירת ליבה חזקה וביצועי מערכת מיטביים.

מערכת החיפוי Knauf Encasement יחד עם לוחות Fire Panel שימשה כדי לעמוד בדרישות הבטיחות של הבניין, על ידי אספקת הגנה מפני אש לחיפוי עבודות הפלדה (קונסטרוקציה) ברחבי הבניין.

נתוני הבדיקה של Knauf (Test Data) שימשו כדי לאפשר ללוחות לתרום לביצועים ההוליסטיים הנדרשים. הדבר קסם במיוחד לאדריכלים לאור השימוש במשאבות חום ברחבי הבניין.

חומר השפכטל Knauf Fill & Finish סיפק תוספת חלופית למוצרים שבהם נעשה שימוש. הוא לא רק הפחית את כמות המים שנדרשה לשימוש באתר מאחר שהוא מגיע מעורבב מראש (ready-mixed), אלא גם הפחית את כמות הפסולת שנוצרה. זאת מכיוון שניתן לשמור כל כמות של מוצר שלא נעשה בה שימוש בתוך המכל עבור פרויקט אחר.

בעוד שמוצרים אלה סייעו בהקמת פרויקט עדן / A3 ביילי, היו גם אתגרים.

על כך הרחיב ניל (או'טול): "בתחילה לא היה תכנון מלא, מה שאמר שהיינו צריכים להיות זריזים וחכמים בגישתנו לבנייה. נאלצנו להתאים את עצמנו תוך כדי תנועה, משהו שהצלחנו לעשות רק בזכות Knauf. ההיכרות שלהם עם המערכות שבהן השתמשנו משמעותה הייתה שהם ייעצו לנו מהי הדרך הטובה ביותר לחבר את הדברים יחד. ואם היו לנו שאלות או שהיינו צריכים עזרה, הם תמיד היו זמינים לספק אותה."

ניל שואו, קבלן ב-B&K, הרחיב בנושאים אלה: "בתחילה, היו מספר אתגרים בנוגע להתקנת מערכת אש. היינו צריכים מערכת בעלת נתוני בדיקות אש שתעמוד בדרישות הפרויקט ותהיה תואמת לתקנות. בדקנו כמה מערכות ובסופו של דבר בחרנו ב-Knauf Fire Panel מכיוון שזו הייתה המערכת שענתה על צרכינו בצורה הטובה ביותר."

לאורך כל האתגרים הללו, שני ה'נילים' הרגישו שחברת Knauf הייתה מועילה ותומכת להפליא.

כפי שהסביר ניל או'טול: "אני מכיר חלק מהצוות ב-Knauf כבר זמן רב. הם היו פנטסטיים, הם סייעו בתכנון וסיפקו ביקורות (audits) באתר, תוך שהם מבטיחים שכל שאלה שהייתה לנו תקבל מענה ושכל עזרה שהיינו זקוקים לה תסופק."

רהול הסכים עם התחושה: "זהו פרויקט די מורכב במונחים של מה שאנחנו מקווים להשיג, אבל הצוות ב-Knauf מבריק. זה היה באמת מועיל להיות מסוגל לדבר עם הצוות של Knauf, שהם בעלי ידע נרחב בתחום ותמיד ממהרים להגיב לכל שאלה שיש לנו."

הפרויקט עדיין בעיצומו, אך הוא כבר השיג יעד דירוג תכנון של 5.5 כוכבים בתקן NABERS, והוא נמצא בדרך הנכונה להשגת דירוג 'Outstanding' בתקן BREEAM והבטחת סטטוס פלטינום בתקן WELL, מה שעוזר להבטיח את מטרותיו להיות 'בנייני המשרדים בני-הקיימא ביותר במנצ'סטר'.