Energiahatékonyság mint versenyelőny

A korszerű raktárak bérleti díjai akár kétszeresét is elérhetik a régi, elavult épületekének a fővárosban, annak környékén és a nagyobb városokban. Országos átlagban ez a különbség 66% körül mozog, a modern létesítmények négyzetméterenkénti ára meghaladhatja az 5 eurót. A hazai raktárpiac gyakran nem tud megfelelni az ügyfelek elvárásainak, mivel csak kevés létesítmény felel meg a mai követelményeknek. A Raktar.info, az Ingatlantájoló.hu és a Knauf Insulation közös felmérése rámutat a korszerűsítés és szigetelés szükségességére.

A Raktar.info és az Ingatlantájoló.hu adatbázisában országszerte több mint 640 kiadó és eladó raktár található, melyek legfeljebb fele tekinthető valóban korszerűnek és felel meg a modern tárolási-logisztikai elvárásoknak.

Bérleti díjak és kihasználtság összefüggései

Az energiahatékony raktárak bérleti díja magasabb, de szinte teljes kihasználtsággal működnek. Míg egy átlagos, felújításra szoruló csarnok havi négyzetméterenkénti bérleti díja 3-4 euró körül mozog, addig a legkorszerűbb, jól felszerelt raktárak ára elérheti az 5-8 eurót is négyzetméterenként havonta.

Ballagó Antal, a Raktar.info honlapot üzemeltető Otthontérkép Csoport értékesítési vezetője szerint: "Amelyik raktártulajdonos csupán egy télen jéghideg, nyáron pedig a hőség ellen sem védett 'bádogdobozt' vagy egy ósdi, esetleg legfeljebb kimeszelt 'kőhalmot' kínál az egyre igényesebb ügyfeleknek, az nem számíthat igazán magas hozamra és a kiadással is bőven lesznek nehézségei."

A COVID-19 járvány hatása a raktárpiacra

A 2020-as járvány kitörését követően megnőtt a kereslet a jó elhelyezkedésű, modern raktárak iránt, különösen az online kereskedelem bővülése miatt. A központi régióban és az északnyugat-dunántúli régióban a kapacitás kihasználtság elérte a 90-95%-ot.

A korszerű raktárak földrajzi eloszlása is egyenlőtlen: 100 modern kiadó raktárból 51 a fővárosban, az M0-s autóút környékén és Közép-Dunántúlon található. A fennmaradó 49% többnyire a nagyobb vidéki iparvárosokban és az odavezető autópályák mentén helyezkedik el.

Energiahatékonyság és szigetelés jelentősége

A modern raktárépületek szigetelése is jelentősen fejlődött. Aszódy Tamás, a Knauf Insulation Kft. ügyvezető igazgatója kiemeli: "A raktárépületeknek elsősorban jövedelemtermelő funkciója van, amelyben meghatározó szerepet tölt be az ingatlan energiahatékonysága, hiszen nem mindegy, hogy az épületek bérlői vagy tulajdonosai a megtermelt jövedelem mekkora hányadát kénytelenek fűtésre vagy hűtésre fordítani."

Az energiahatékony raktárak magasabb bérleti díja ellenére is szinte teljes kihasználtsággal működnek. A korszerűsítési és szigetelési beruházások gyorsan megtérülnek a nagy kereslet miatt. A régi logisztikai épületek bérleti díja akár fele vagy negyede is lehet egy korszerű raktárépületének, azonban a magasabb üzemeltetési költségek miatt az összes kiadás hasonló lehet, miközben a komfortérzet jelentősen eltér.

További információ:
Kanyuk László
Knauf Insulation Kft.
+36-30/997-0500
Laszlo.Kanyuk@knaufinsulation.com

Ballagó Antal
Otthontérkép Csoport
+36-30/4032883
ballagoa@mapsolutions.hu