Madroños 29

Introducción

El proyecto de Madroños 29 es un edificio residencial situado en el Parque Conde de Orgaz, pensado para familias y ajustado con cuidado a su entorno. Antes de iniciar la obra se realizó un Estudio de Detalle para asegurar un buen encaje urbano y funcional. La parcela abre al sur y concentra en su acceso la mejor luz y las mejores vistas, surgiendo así el reto principal: hacer que todas las viviendas disfruten de esa luz y de esas vistas, manteniendo la privacidad y cuidando la calidad de los accesos y de las zonas comunes. Además, el tratamiento del paisajismo en las terrazas debía resolverse a nivel del suelo sin obstaculizar las visuales.

Desafío del proyecto

La parcela, de límites ortogonales, concentra sus mejores condiciones "luz y vistas" en el frente de acceso. El edificio debía responder a un perfil familiar con un programa homogéneo y tipologías que fortalecieran la relación interior–exterior, integrando gimnasio, jardines y piscina sin comprometer la intimidad. Además, el acceso rodado "predominante" debía tratarse con la misma calidad espacial que el resto del conjunto.

Solución

La decisión clave fue rotar el edificio 45° respecto a los límites de la parcela para que todas las fachadas participaran de la luz y las vistas al sur. El programa se organiza en tres tipologías que comparten una base común y se diferencian por su relación con el exterior: en la planta baja, viviendas con jardines privados y piscinas individuales; en plantas intermedias, viviendas centradas en sus terrazas; y en los áticos dúplex, jardines y piscinas conectados espacialmente con el interior mediante grandes paños de vidrio. Las zonas comunes se integran con transiciones cuidadas y recorridos claros, y los trayectos desde el aparcamiento se tratan con la misma atención material y espacial que el resto del edificio.

Para materializar estas decisiones y asegurar confort, privacidad y durabilidad, el proyecto incorpora soluciones Knauf específicas: Aquapanel Outdoor en fachada para resistencia a la intemperie; Aquapanel Skylight en techos de semiintemperie; y, en la tabiquería interior, placas Knauf Diamant para alta resistencia mecánica y acústica, placas impregnadas en zonas de humedad controlada y placa estándar donde corresponde.