Ottho (Plesman Plaza), Amsterdam

Elke (vierkante) centimeter telt

Vijf verschillende gebouwen met diverse woningtypes en commerciële ruimtes in één complex; dat vraagt om een scala aan scheidings- en voorzetwanden. Knauf kon aannemer SBB op maat bedienen voor het project Ottho. Een prominente rol is weggelegd voor Knauf Diamond Board.

Toen Smits Bouwbedrijf Beverwijk (SBB) in 2022 startte met de bouw, heette het project nog Plesman Plaza. Met de volledige afronding in zicht (1e kwartaal 2025 moeten alle gebouwen opgeleverd zijn) is de naam veranderd in Ottho. Het complex staat namelijk op de hoek van de Plesmanlaan en de Ottho Heldringstraat in Amsterdam Slotervaart. Nog altijd hetzelfde is dat het om 382 huurappartementen gaat, verdeeld over drie woontorens (circa 60, 50 en 35 meter hoog) en twee lagere gebouwen met sociale huurwoningen. Opdrachtgevers van het project, dat door architect MVSA is ontworpen, zijn A.S.R. Real Estate en Woningstichting Rochdale.

Scheidingswanden op maat

Bouwer SBB benaderde Knauf om mee te denken over de niet dragende binnenwanden. In zo’n omvangrijke bouw zijn dat er een heleboel, en vanwege de diverse toepassingen was er ook een behoorlijke variatie aan eisen. Van de scheidingswand tussen twee woningen bijvoorbeeld wordt immers wat anders gevraagd dan van een wand tussen twee kamers in één woning. Aan de hand van het BIM-model kon Knauf voor elke plek en situatie nauwkeurig bepalen welk wandtype daar nodig was. En de specialisten van Knauf konden ook goed bepalen hoe binnen de gestelde brand- en geluidseisen de gewenste wanddiktes gerealiseerd konden worden.

Duidelijk omschreven en getekend

In een speciaal projectboek werden alle benodigde wandtypen nauwkeurig uitgetekend en omschreven. De thermische voorzetwanden bijvoorbeeld, die met 75 mm CW en UW-profielen, een eerste laag 12,5 mm Knauf A-plaat en een tweede, buitenste laag 12,5 mm Knauf Diamond Board moesten worden opgebouwd. In het advies werden ook de benodigde dikte Knauf Insulation Acoustifit achter de plaatlagen en de dampremmende PE-folie tussen de twee plaatlagen nadrukkelijk genoemd. Niet alleen voor SBB, maar ook voor afbouwer Kwakman uit Volendam was het uitgebreide advies met de duidelijke tekeningen heel praktisch. Zo konden de monteurs precies zien hoe ze de verschillende wanden moesten opbouwen.

Zekerheid van kwaliteit, woongenot en veiligheid

Voor vrijwel alle wanden in het project adviseerde Knauf een buitenste laag van Knauf Diamond Board. Die zeer stevige plaat biedt meer stootvastheid, brandwerendheid en geluidwerendheid dan de standaard gipsplaat. Daardoor zijn er minder plaatlagen nodig voor de gevraagde prestaties enkon Kwakman dus dunnere wanden bouwen dan met standaard gipsplaten. Heel belangrijk voor de opdrachtgevers en bewoners, want zowel huurders als verhuurders zijn gebaat bij een zo groot mogelijk netto woonoppervlak.

Voor een aantal plekken in de gebouwen werd Knauf ook om advies voor plafonds gevraagd. Voor de entreehallen, waar je graag een prettig geluidsklimaat hebt, adviseerde Knauf het Knauf Cleaneo Akoestiek plafond PLUS. Op andere plekken waren brandscheidingen nodig. Daar kon Knauf een speciaal getest en gecertificeerd plafond met 15 mm dikke Knauf DF-platen voor adviseren. Ook de plafonds zijn opgenomen in het uitgebreide projectadvies dat Knauf voor SBB opstelde. Omdat de geadviseerde Knauf wand- en plafondsystemen uitgebreid getest zijn op zaken als brandwerendheid en geluidsisolatie, zijn de verhuurders verzekerd van de juiste kwaliteit, en de bewoners van optimale woongenot en veiligheid.